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Le régime micro-foncier comment ça marche ? (Pour des biens immobiliers locatifs)

Le régime micro-foncier est un dispositif fiscal simplifié pour les propriétaires de biens immobiliers loués non meublés. Voici comment il fonctionne :

1. Conditions d’éligibilité :

   • Vos revenus locatifs bruts annuels doivent être inférieurs à 15 000 €.
   • Le bien doit être loué nu (non meublé).

2. Déclaration des revenus :

   • Vous déclarez vos revenus locatifs bruts dans la case 4BE de votre déclaration de revenus (formulaire 2042).
   • L’administration fiscale applique automatiquement un abattement forfaitaire de 30 % sur ces revenus. Par exemple, si vous percevez 10 000 € de loyers, vous serez imposé sur 7 000 € (10 000 € - 30 %).

3. Avantages :

   • Simplification administrative : pas besoin de tenir une comptabilité détaillée des charges et des travaux.
   • Abattement forfaitaire de 30 % qui couvre théoriquement les charges liées à la gestion du bien.

4. Inconvénients :

   • Vous ne pouvez pas déduire les charges réelles (travaux, intérêts d’emprunt, etc.).
   • Si vos charges réelles dépassent 30 % des revenus locatifs, le régime réel peut être plus avantageux.

Le régime micro-foncier est donc particulièrement adapté aux propriétaires dont les charges sont faibles ou modérées. Si vous avez des dépenses importantes liées à votre bien, il peut être intéressant de comparer avec le régime réel pour voir lequel est le plus avantageux pour vous.

Le 14/11/2024 par Ugo Manaranche