Mettre en place un différé de remboursement sur un prêt immobilier ça sert à quoi ?
Un différé de remboursement sur un prêt permet à l'emprunteur de reporter le début des remboursements du capital pendant une période définie. Cette option peut s'appliquer à divers types de prêts, comme les prêts immobiliers ou étudiants. Il existe deux types principaux de différés :
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Différé partiel : Pendant la période de différé, l'emprunteur ne rembourse que les intérêts du prêt. Le remboursement du capital ne commence qu'après la fin du différé.
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Différé total : Pendant le différé total, l'emprunteur ne rembourse ni les intérêts ni le capital. Les intérêts sont alors capitalisés, c'est-à-dire ajoutés au montant total du prêt à rembourser à la fin du différé.
Utilités d'un différé de remboursement :
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Alléger la charge financière temporaire : Le différé permet de réduire ou d'éviter les mensualités pendant une période où les finances de l'emprunteur sont plus serrées. Par exemple, lors de l'achat d'un bien immobilier, cela peut permettre de gérer des frais importants (comme un déménagement ou des travaux) avant de commencer à rembourser le prêt.
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Soutenir des revenus faibles ou incertains : C’est utile pour les emprunteurs qui, au moment de la souscription, ne disposent pas encore des revenus nécessaires pour rembourser le prêt, comme les étudiants ou ceux en phase de transition professionnelle.
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Optimiser le budget en cas de transition : Pour les personnes en phase de transition (ex. : celles qui vendent un bien pour en acheter un autre), le différé peut aider à éviter d'avoir à rembourser deux prêts en même temps.
Inconvénients :
- Coût supplémentaire : Le différé de remboursement augmente le coût total du crédit, car les intérêts continuent de courir pendant la période différée, et s'ils sont capitalisés (en cas de différé total), cela augmente le montant à rembourser au final.
- Durée du prêt prolongée : Le prêt durera plus longtemps si un différé est utilisé, car le capital ne commence à être remboursé qu'à la fin de la période de différé.
En résumé, le différé permet de gérer temporairement des finances plus serrées, mais entraîne un coût supplémentaire sur le long terme.
Le 08/09/2024 par Ugo Manaranche